商圈测评
这个商圈适合开什么店？判断商圈类型、发展阶段与开店优劣势，建立候选点位的基础画像。
- 商圈类型
- 综合评分
- 经营优劣势
先给结论餐饮创业
餐饮创业
怎么选址？
一个更稳妥的顺序是：先定义门店模型，再判断需求，接着比较供给与竞争，最后校验成本和现场条件。
需求强度×品类适配×到店便利−竞争压力−成本风险
这是判断框架，不是自动替你做决定的分数公式。任何单一指标都不应独立决定开店。
一次购买，一个点位
¥200购买 1 个点位
生成可反复切换口径的选址报告
购买点位后，可以按时间、餐饮品类和分析范围重新组合查询。不是只得到一张固定截图，而是围绕同一个地址持续比较不同经营假设。
14个月
×48细分品类
×6分析范围
=4,032份报告
每一份代表一种“月份 × 品类 × 范围”的分析口径；具体可查询月份、品类与范围以产品内展示为准。
- 商圈与区域餐饮概况
- 品类经营与历史趋势
- 流水、订单、评分与外卖榜单
- 聚客点、周边商业与顾客画像
从模型到现场
六步完成一次选址分析
数据先帮助你淘汰明显不合适的点位，再把有限的时间留给线下复核。
- 01
先定义门店模型
明确品类、客单价、堂食与外卖占比、面积、租金上限和目标客群。模型不同，理想点位也不同。
- 02
再建立候选点位
不要只看一个地址。把商场、社区、写字楼等不同类型点位放在同一口径下比较。
- 03
拆开三层经营半径
0.5km 看步行到店，0.5—1.5km 看堂食辐射，1.5—3km 看外卖覆盖，分别判断需求和竞争。
- 04
锁定同品类对标店
对照门店密度、客单、评分、订单和流水指数，找出高表现门店及其共同位置特征。
- 05
用历史趋势排除偶然
观察门店增减、经营周期和淡旺季，避免只用单月热度判断长期生意。
- 06
最后做线下复核
在早、中、晚和工作日、周末分时踩点，核验可见性、动线、门头、排烟、供电与真实租金。
不要把 3km 看成一个平均数
三层半径，三种生意
步行、堂食和外卖顾客的到店逻辑不同。分层看，才能知道机会来自近场刚需、商圈吸引力，还是配送覆盖。
- 0.5km看门前动线、社区与办公人口、即时到店
- 0.5—1.5km看堂食吸引力、聚客点和跨街区阻隔
- 1.5—3km看外卖竞争、配送效率与订单来源
5 大维度，全面分析
一张报告，回答五类关键问题
同一候选点位从需求、供给、客群和经营表现交叉验证，减少只看“人流量”的片面判断。
门店分析
哪些店真正值得对标？查看周边门店的评分、流水和订单指数排行，识别同品类强店与经营水平。
- 评分排行
- 流水指数
- 订单指数
周边分析
客流从哪里来？盘点购物中心、社区、写字楼、学校等聚客点，以及休闲商业品牌和门店。
- 办公
- 社区
- 学校
- 商业
餐饮分析
供给是机会还是拥挤？观察区域餐饮全景、活跃门店数、客单、流水与订单体量，比较不同品类。
- 活跃门店
- 品类结构
- 客单价
消费画像
目标顾客是谁？从性别、年龄、消费时段与分品类实付价等信息，校验产品和价格带。
- 年龄性别
- 消费时段
- 实付价格
横向比较候选点
统一品类、范围和时间口径，比较不同地址的需求与竞争。
找到值得对标的店
从评分、流水和订单指数中识别高表现门店，反推位置特征。
生成线下核验清单
围绕动线、租金、物业条件和分时客流，带着问题去踩点。
餐饮选址常见问题
先把容易误判的地方讲清楚
窄门餐眼选址分析的数据来自哪里？
窄门餐眼选址功能与美团合作，主要依托美团大数据，对候选点位周边的商圈、餐饮门店、品类、消费画像等维度进行分析。具体数据口径和可查询范围以产品内展示为准。
餐饮创业选址应该分析哪些数据？
至少要分析商圈类型、客群结构、周边聚客点、同品类门店密度、客单价、评分、订单与流水表现、门店变化趋势，以及租金和物业条件。数据分析用于缩小候选范围，最终还要线下核验。
餐饮门店通常应该分析多大范围？
可按经营方式拆分为三层：0.5公里重点观察步行到店客群，0.5—1.5公里观察堂食辐射，1.5—3公里观察外卖覆盖。实际范围要结合城市密度、道路阻隔、品类和配送条件调整。
怎么判断一个商圈适不适合自己的餐饮品类？
先看目标客群与消费时段是否匹配，再比较同价格带、同场景品类的供给密度和经营表现，最后用租金、面积、动线及物业条件校验。人流多并不等于适合所有品类。
周边同品类门店越少，选址就越好吗？
不一定。门店少可能代表供给空白，也可能代表需求不足。需要同时看周边消费人群、关联品类表现、历史开关店情况和高表现门店分布。
选址数据可以替代人工踩点吗？
不能。数据适合筛选点位和发现风险，但门头可见性、楼层动线、排烟、上下水、供电、租约限制与分时客流等信息仍需现场核验。
窄门餐眼的选址分析能看哪些品类？
选址系统覆盖8个餐饮大类、48个细分品类，并支持在分析范围内切换比较。具体可用品类与最新数据以窄门餐眼小程序内展示为准。
窄门餐眼选址报告怎么收费？
选址功能按点位收费，200元购买一个点位。购买后可以围绕该点位，按月份、餐饮品类和分析范围组合生成不同口径的选址报告。
为什么一个点位最多可以生成4032份报告？
一个点位支持14个月、48个细分品类和6个分析范围组合查询，14×48×6=4032，因此最多可以生成4032份不同时间、品类和范围口径的报告。具体可查询月份和范围以产品内展示为准。
数据边界
数据负责缩小范围，现场负责最终确认。
客流不是营业额，热度不是利润，低竞争也不一定代表机会。请结合租金、转让费、证照、排烟、供电、上下水、门头可见性及合同条款综合决策。
开始比较候选点位
先用数据排除风险，再去现场确认答案。
微信扫码进入窄门餐眼。具体品类、数据范围与最新结果，以小程序内展示为准。
